1.   Общие положения

 

1.1.       Товарищество собственников жилья « ДОМ » (далее - Товарищество) создано в соответствии с Жилищным кодексом  Российской Федерации, Федеральным законом « О некоммерческих организациях», иным действующим законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга собственниками помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу:

         194356,  г. Санкт-Петербург, проспект Энгельса дом 126 корпус 1 .

 

1.2. Наименование товарищества:

-       полное: Товарищество собственников жилья « ДОМ »;

-       сокращенное: ТСЖ « ДОМ ».

1.3.       Местонахождение Товарищества: 194356 г. Санкт-Петербург, пр. Энгельса дом 126 корпус 1.

Товарищество является некоммерческой организацией.

1.4.             Товарищество является некоммерческой организацией

1.5.             Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести ответственность, быть истцом и ответчиком в судах, имеет самостоятельный баланс.

1.6.             В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.7.                             Товарищество     осуществляет     хозяйственную     деятельность     только в соответствии с предметом и целями деятельности, предусмотренными настоящим уставом (далее - Устав), а также в пределах, определенных действующим законодательством.

1.8.                             Товарищество имеет круглую печать, угловой штамп и бланк, эмблему (зарегистрированные  в  установленном  порядке),   имеет  счета  в   учреждениях банков.

1.9.                             Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, третьих лиц, а члены Товарищества не несут ответственности по обязательствам Товарищества.

1.10.                      Товарищество создаётся и действует на основе следующих принципов:

·   добровольности вступления в Товарищество и выхода из него;

·   обязательности внесения платы за помещение и коммунальные услуги, на содержание и эксплуатацию дома;

·   демократичности управления Товариществом (один квадратный метр общей площади помещения, находящегося в собственности члена Товарищества, - один голос; обязательная подотчётность Общему собранию членов Товарищества, органов управления и органов контроля; свободное участие члена Товарищества в выборных органах Товарищества);

·   доступности информации о деятельности Товарищества для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

1.11.         Товарищество создано без ограничения срока деятельности.

 

 

2. Цели и предмет деятельности Товарищества

 

2.1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

2.2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

2.3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества.

Дополнительный   доход   может   быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья.

 

2.    Права и обязанности Товарищества

 Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

2) определять  смету  доходов  и  расходов  на  год, в том  числе  необходимые  расходы на содержание и ремонт  общего  имущества  в  многоквартирном  доме,  затраты  на  капитальный  ремонт  и реконструкцию  многоквартирного  дома,  специальные   взносы  и  отчисления  в резервный  фонд,  а  также 

 расходы  на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на  основе  принятой  сметы  доходов  и  расходов  на  год  товарищества  размеры платежей  и   взносов   для   каждого   собственника   помещения   в  многоквартирном  доме  в  соответствии  с  его  долей  в  праве  общей  собственности  на  общее  имущество  в многоквартирном доме;

4) выполнять  работы  для  собственников  помещений  в  многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

 В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

 

 

 

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

 В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

   Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Товарищество собственников жилья обязано:

1) обеспечивать  выполнение  требований  настоящей  главы,  положений  других    федеральных

 законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать   надлежащее  санитарное  и  техническое  состояние  общего  имущества  в

многоквартирном доме;

5) обеспечивать  выполнение  всеми  собственниками  помещений  в  многоквартирном  доме

Обязанностей  по  содержанию  и  ремонту  общего  имущества  в  многоквартирном  доме  в

соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать  соблюдение  прав  и  законных  интересов  собственников  помещений  в

 многоквартирном  доме  при  установлении  условий  и  порядка  владения,  пользования  и

распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих  реализацию  прав  владения,  пользования и  в  установленных  законодательством

Пределах  распоряжения  собственников  помещений  общим  имуществом  в  многоквартирном  доме

 или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

 

выполнение обязанностей товарищества;

3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление 4. Членство в товариществе собственников жилья

1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

4. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:

1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

5. Средства и имущество товарищества собственников жилья

1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами имущественного комплекса.

2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:

1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества и собственников жилья;

2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

4) прочих поступлений .

3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.

4. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом

 товарищества.

 

6. Права и обязанности членов Товарищества

6.1. Обязанности членов Товарищества:

1. Собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

3. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

 4. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

5. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

    6. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

   7. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных

документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

8. Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы,

связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

9. Собственники не являющиеся членами товарищества собственников жилья в многоквартирном

доме, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья или по платежным квитанциям по нормативам принятым законодательством СПб.

10.  Лица,  несвоевременно  и  (или)  не  полностью  внесшие  плату  за  жилое  помещение  и

коммунальные услуги (должники),  обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой

ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент

 оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

11. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем

 

содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

    12.  Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном

 доме, определяется органами управления товарищества собственников в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

13. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а

при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых

органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта

 Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством

Российской Федерации

14. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего

имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

   15. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате

расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений

 управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ,

стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

   16. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные

условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном

доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление

коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

17. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов

управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья;

3) управление управляющей организацией.

18. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его

 решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

6.2. Права  членов Товарищества:

-       участвовать лично или через  представителя  в  деятельности  Товарищества в порядке, предусмотренным Уставом;

-       избирать и быть избранным в органы управления Товарищества;

-       получать информацию о деятельности Товарищества;

иные права, предусмотренные законодательством и уставом.

 

 

7.Органы управления и контроля товарищества.

Органами управления  и контроля Товарищества являются:

·  Общее собрание членов Товарищества - высший орган  управления;

·   Правление Товарищества – исполнительный коллегиальный орган управления, подотчетный общему собранию.

 

8. Общее собрание Товарищества.

8. 1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом

управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

8. 2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;

3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении

такого плана;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил

 внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;

12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в

многоквартирном доме;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

8.3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов

товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение

иных вопросов.

8.4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы,

которые отнесены к компетенции правления товарищества.

8.5.Порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья

1). Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и

 

вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления

(заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты

проведения общего собрания.

2). В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества

 собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в

повестку дня.

3). Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

    4). Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам,

отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами:

- принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;

- принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

- определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

- принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в

 многоквартирном доме;  принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа

голосов членов товарищества.

Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей

 

5). Кроме годового все собрания являются внеочередными. Внеочередные собрания членов

Товарищества созываются по требованию Правления, Ревизионной комиссии, и/или   по требованию

членов Товарищества, обладающих более 10% голосов.

6). Созыв внеочередного собрания Товарищества по инициативе членов Товарищества,

обладающих более 10% голосов, осуществляется в следующем порядке:

·   Члены Товарищества, требующие созыва внеочередного собрания, передают Правлению подписанное ими лично письменное заявление о требовании созыва внеочередного Общего собрания с указанием повестки дня.

·   Правление в течение 3-х дней проверяет полномочия заявителей и созывает Общее собрание в порядке, предусмотренном статьей 8.6, или направляет письменный отказ в созыве Общего собрания с указанием причины отказа.

   7). Уведомление о проведении Общего собрания направляется в письменной форме каждому члену Товарищества заказным письмом не позднее, чем за 10 дней до даты проведения Общего собрания.

   8). В уведомлении о проведении Общего собрания указываются сведения об инициаторе Общего собрания, дата, время и место проведения Общего собрания и повестка дня Общего собрания.

    9). Общее собрание Товарищества открывает Председатель правления, который организует для ведения собрания выборы председателя собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссии.

   10). Общее собрание членов Товарищества может проводиться в форме заочного голосования

(опросным путём). В опросном листе по вопросам, поставленным на голосование, должны быть

указаны:

·   сведения о лице, участвующем в голосовании;

·   площадь его помещения в многоквартирном доме;

·   повестка дня;

·   место проведения, дата начала и завершения голосования;

·   решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

    11). Заочное голосование проводится в помещении Правления (или ином доступном месте,

указанном в уведомлении о проведении Общего собрания в форме заочного голосования) с

 использованием опросных листов для голосования в течение всего периода времени, отведённого

для голосования, но не менее 5 дней со дня начала голосования.  При  отсутствии  бюллетеня  в  Правлении  в  указанный  срок,  не  проголосовавший  собственник  будет  считаться,  поддерживающим  решение  собрания.

    12). Общее собрание считается правомочным, если на нём присутствует более 50 процентов членов Товарищества или их представителей, действующих на основании доверенностей,

заверенных нотариусом или Председателем правления Товарищества. Общее собрание в форме

заочного голосования (опросным путём) считается состоявшимся, если в голосовании участвовало

более половины членов Товарищества или их представителей.

    13). Решения Общего собрания (в том числе в форме заочного голосования) по вопросам

указанным в пунктах 2, 6, 7 и 12  статьи 8.1 принимаются не менее чем двумя третями голосов. По остальным вопросам решения принимается большинством голосов от общего числа голосов, присутствующих на Общем собрании (участвовавших в Общем собрании в форме заочного голосования) членов Товарищества или их представителей.

    14). Проведение Общего собрания членов Товарищества (в том числе в форме заочного

голосования) оформляется протоколом, фиксирующим вопросы повестки дня собрания, принятые

по этим вопросам решения и результаты голосования. Протоколы Общих собраний подписывает председатель собрания и секретарь собрания, а Председатель правления обеспечивает их сохранность.

    15). При отсутствии кворума для проведения Общего собрания членов Товарищества (в том числе

 в форме заочного голосования) проводится повторное Общее собрание членов Товарищества с той

же повесткой дня в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 дней после несостоявшегося собрания.

   16). Решения Общего собрания Товарищества могут быть обжалованы в судебном  порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

9. Председатель правления товарищества собственников жилья

 

9.1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на два года двумя третями голосов  членами  правления. С председателем Правления заключается трудовой договор, который от имени Товарищества подписывает один из членов Правления.

   9.2.Председателем правления может быть только член Товарищества. Председатель правления подотчетен Общему собранию и Правлению.

   9.3.Председатель правления руководит правлением товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

9.4К компетенции Председателя правления относится следующее:

1. Без доверенности действует от имени Товарищества в пределах своей компетенции и представляет его интересы;

2. Обеспечивает выполнение решений Правления, которые в соответствии законодательством и Уставом отнесены к исключительной компетенции Правления;

3. Издаёт приказы (распоряжения) и даёт указания, обязательные для всех работников Товарищества;

4. Открывает в банках расчётный счет и иные счета;

5. Имеет право первой подписи на платежных документах, выдает доверенности. Все платежные денежные документы оформляются за двумя подписями ( председатель и гл.бухгалтер)

6. Разрабатывает и выносит на утверждение Общего собрания правила внутреннего распорядка обслуживающего персонала, положение об оплате их труда  (штатное расписание).

7. Представляет Товарищество в отношениях с государственными органами, органами власти и управления, другими учреждениями,  организациями, коммерческими предприятиями;

8. Обеспечивает учёт поступлений от собственников многоквартирного дома обязательных платежей, сборов и взносов;

9. Обеспечивает своевременное производство расчётов за техническое обслуживание, коммунальные и другие виды услуг;

10) Обеспечивает ведение списка членов Товарищества,  делопроизводства, бухгалтерского учёта и отчётности;

11) Принимает на работу и увольняет граждан в соответствии с утверждёнными Общим собранием штатами, в том числе по решению Правления - главного бухгалтера Товарищества и Управляющего;

                  12).Отвечает за подготовку и проведение Общих собраний и заседаний Правления;

                  13). Несёт ответственность за  деятельность Товарищества в порядке, предусмотренном действующим законодательством;

          14)  Представляет Общему собранию Товарищества отчёт о работе Правления в период между собраниями;

9.5 Полномочия Председателя Правления могут быть досрочно прекращены решением Правления  или Общего собрания членов ТСЖ в случае нецелевого расходования им финансовых средств ТСЖ в размере более 1% годового бюджета на основании проверки ревизионной комиссии.  Решение о прекращении полномочий председателя вступает в силу, если за него проголосовало 2/3 членов правления.

 

10. Правление товарищества собственников жилья.

10.1. Правление является исполнительным коллегиальным органом Товарищества, осуществляет принятие решений по вопросам непосредственного текущего управления деятельностью Товарищества в период между собраниями и подотчётно только Общему собранию.

10.2. Правление выбирает Председателя правления из своего состава.

10.3. Правление осуществляет полномочия, определённые настоящим Уставом Товарищества.

10.4. Количество членов Правления определяет Общее собрание членов Товарищества.

10.5.Члены Правления избираются сроком на 2 года.

10.6.Правление обязано обеспечивать практическое выполнение решений Общего собрания членов Товарищества.

10.7.К компетенции Правления относится коллегиальное принятие решений по следующим вопросам:

1)      Соблюдение Товариществом законодательства и требований устава;

2)      Контроль своевременного внесения собственниками помещений установленных Общим собранием обязательных платежей и взносов;

3)      Составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их Общему собранию членов Товарищества для их  утверждения;

4)      Управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5)      Заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

6)      Наем и увольнение Главного бухгалтера и Управляющего.

7)      Созыв и проведение Общего собрания членов Товарищества;

8)      Страхование имущества Товарищества;

9)      Оформление банковских и других видов кредитов и обеспечение их своевременного погашения;

10)  Контроль выполнения финансово-хозяйственного плана Товарищества;

11)  Контроль выполнения решений Общих собраний;

12)  Принятия   мер   к  устранению   недостатков   и   нарушений, выявленных Ревизионной комиссией;

13)  Представление Общему собранию Товарищества отчёт о работе Товарищества в период между собраниями.

14)  Контроль решений Председателя правления.

10.8.Правление вправе принимать решения по другим вопросам, необходимым для достижения целей деятельности Товарищества и обеспечения его нормальной работы в соответствии с действующим законодательством и Уставом Товарищества, за исключением вопросов, отнесённых Уставом Товарищества к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества;

10.9.Правление созывается Председателем правления. Заседания членов Правления Товарищества проводятся по мере необходимости, но не реже чем один раз в месяц.

10.10.Правление правомочно принимать решения, если на его заседании присутствует не менее 50% членов Правления.

10.11.Решения на заседании Правления принимаются путём проведения открытого голосования. Каждый член Правления обладает правом одного голоса. При голосовании в случае равенства голосов, голос Председателя правления является решающим.

 

 

10.12.Проведение заседания Правления оформляется протоколом, фиксирующим вопросы повестки дня заседания, принятые по этим вопросам решения и результаты голосования. Протоколы заседания Правления подписывает Председатель и секретарь правления. Председатель Правления обеспечивает сохранность протоколов.

10.13. При отсутствии члена Правления на заседаниях Правления в течение трех месяцев без уважительной причины  он исключается из членов Правления автоматически.

10.14.В случае, если действие (или бездействие) Председателя правления нанесло (или может нанести)  ущерб Товариществу, Правление вправе выразить недоверие Председателю правления и   отстранить его от занимаемой должности. В этом случае из числа членов Правления   в  3-х  дневный  срок  большинством  голосов  избирается  новый  Председатель.

Основанием  для  отстранения  Председателя  Правления  от  занимаемой  должности  является  заключение  ревизионной  комиссии.

10.15.Правление Товарищества не реже чем один раз в год отчитывается перед Общим собранием Товарищества.

 

11.  Управляющий.  

 

11.1.  Управляющий является начальником эксплуатационной службы дома.

11.2.  Управляющий назначается  и  освобождается  от должности решением Правления ТСЖ «Дом».

11.3. Управляющий осуществляет оперативное руководство деятельностью Товарищества и наделяется необходимыми полномочиями в соответствии с законодательством, решениями общего собрания, Уставом ТСЖ, решениями Правления и распоряжениями председателя ТСЖ «Дом».

11.4.  Управляющий  несет персональную  ответственность  за  деятельность и эксплуатацию жилого дома и действует на основе единоначалия.

11. 5.  Управляющий вправе осуществлять действия от имени Председателя Правления для оперативного решения вопросов связанных с эксплуатацией дома и придомовой территорией, в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством и Уставом ТСЖ, в том числе, заключает трудовые договоры, а так же договоры с подрядными организациями, напрямую связанные с эксплуатацией дома.

 11.6. Управляющий обосновывает и выносит на обсуждение Правления штатное расписание эксплутационной службы Товарищества.

 11.7. Управляющий имеет право издания  распоряжений, обязательных для исполнения  штатом эксплуатационной службы Товарищества.

 11.8.  Управляющий разрабатывает штатное расписание, должностные инструкции и  Положения об эксплутационной службе Товарищества.

 11.9.    Управляющий готовит к заключению  договоры на техническое  обслуживание с собственниками жилья  и  другими пользователями помещений ТСЖ « ДОМ ».

11.10.   Управляющий имеет право делегировать часть своих полномочий должностным лицам  

 

 

 

 

подразделений эксплуатационной службы, определять порядок, объем и условия исполнения обязанностей в период своего временного отсутствия.

11.11   .   Управляющий вправе принять к своему рассмотрению любой вопрос, отнесенный к компетенции должностных лиц эксплуатационной службы ТСЖ «ДОМ» и  вынести по  нему  решение, обязательное для исполнения всеми работниками указанной выше службы.

11.12        Управляющий устанавливает и обеспечивает выполнение всем персоналом эксплуатационной службы режим конфиденциальности при работе со сведениями о жильцах, проживающих в доме, и при проникновении в жилые и нежилые помещения собственников.

 

     12. Ревизионная комиссия Товарищества

 

12.1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.

12.2. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

12.3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:

1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;

2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о  выполнения смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о проверке финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности

 

13. Реорганизация и ликвидация Товарищества

 

13.1.Объединение товариществ собственников жилья

Два и более товарищества собственников жилья могут создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах.

Управление указанным объединением осуществляется по правилам, выработанным совместно всеми ТСЖ.

13.2 Ликвидация товарищества собственников жилья

    1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

 2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.